【明報專訊】有牛仔褲大王之稱的旭日集團（0393）董事長楊釗，早前以過億港元購入觀塘駿業街一座5層高工廠大廈的八成業權，即將可以進行強制性拍賣。他昨日親身解畫，指新政府上場必須着手解決住屋問題，容許活化工廈改建成合法劏房是最容易做法，加上看好工廈活化及東九龍起動計劃，於是「用銀紙支持」，買入工廈。

對於工廈活化作住宅的可行性，第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，不排除政府或會在東九龍提出特別政策，以提供額外住屋供應，但他同時提醒，因為非住宅建築的核准覆蓋率及地積比率較住宅建築為高，要將工廈改成住宅，上述兩個比率都會出現違規超標的情况。

稱工廈搞劏房 只需9個月裝修

楊釗昨日在股東會後表示，現時工廈劏房及青少年住屋是社會的「燃眉問題」，「梁振英新政府上場要面對這兩個問題，這些問題活化工廠（工廈）是最容易、最快的（解決方法），劏房只需要9個月裝修就得搞掂，唔使打樁……我好buy（認同）這個看法，不是用把口支持，投資者是用銀紙去支持」。

楊釗又指出，去年施政報告將原定只有3年的活化工廈政策延長至2016年，已是政府的鼓勵態度，並會觀望未來梁振英新政府會推出新措施進一步實施活化，強調自己會「跟住政府走」。

但他昨日開腔指出，居於工廈劏房的基層市民是「被迫違法」，認為政府及議員應透過立法將工廈劏房合法化。

料梁振英上台會助年青人置業

他又稱，相信梁振英會透過興建過渡性住屋及福利津貼等方式來解決年輕人置業問題。

楊釗又稱，未來不排除加碼投資工廈，但仍須視乎投資風險，其現時在九龍東持有租盤已悉數租出，租金亦由上年約每呎18元上升到每呎24至28元。他透露，有不少中小型內地發展商接觸他們，洽談工廈活化建酒店事宜。

被問及會否再投資如尖沙嘴北京道一號的大型項目，他則笑言「唔會再搞」。他續稱，北京道物業亦已全數租出，食肆及零售店舖受惠大量自遊行旅客，營業額表現亦理想，並引述他人指同區寫字樓物業呎租已由早前15元升至現時逾50元。對於內地投資方面，楊釗表示，目前計劃集中在廣東省投資寫字樓及住宅，不會考慮酒店。